“HTMX11 Entrega 52,8% de Retorno aos Cotistas em 12 Meses”

O Fundo de Investimento Imobiliário HTMX11, gerido pelo BTG, conquistou o topo da lista dos dez FIIs mais rentáveis nos últimos 12 meses, segundo levantamento realizado pela Comdinheiro. Seu desempenho excepcional resultou em um retorno expressivo de 52,88% para os cotistas, considerando a valorização das cotas e o reinvestimento dos proventos.

Desempenho do HTMX11

Durante o período analisado, as cotas do HTMX11 cresceram 31,8%, enquanto o dividendo yield distribuído atingiu 11,28%. No último mês, os cotistas receberam um dividendo de R$ 2,85 por cota, em comparação aos R$ 0,91 por cota distribuídos no mesmo período do ano anterior.

Este fundo imobiliário concentra seus investimentos em hotéis na capital paulista, obtendo receita por meio da locação de quartos. Atualmente, o índice de ocupação é de 61,3%, contrastando com uma taxa de vacância de 38,7%. O valor patrimonial por cota é estimado em R$ 132, enquanto o valor de negociação na bolsa é de R$ 156,90.

Desempenho Positivo Pós-Pandemia

O HTMX11, agora presente no conjunto dos fundos imobiliários mais negociados da B3 após o último rebalanceamento do IFIX, está colhendo os benefícios de um excelente momento no setor hoteleiro, com a retomada do mercado a níveis pré-pandêmicos de ocupação e aumentos nos preços das locações, superando os valores de 2019.

Evolução Pós-Pandemia

Após um período desafiador durante a pandemia, onde a taxa de ocupação caiu drasticamente de 70% para 1%, foram necessários três anos para a ocupação se recuperar e atingir 77%, conforme indicado no relatório gerencial.

A média diária de valor também aumentou substancialmente, passando de R$ 350 em março de 2019 para R$ 598 em março de 2023, refletindo uma evolução na renda distribuída pelos hotéis do fundo.

Projeções e Investimentos Adicionais

Durante o último relatório gerencial disponível em agosto, quatro unidades hoteleiras foram vendidas, gerando uma receita de R$ 1,6 milhão e um lucro líquido de R$ 1,4 milhão para os cotistas. Além disso, desde o início do ciclo de desinvestimento em 2011, o fundo já vendeu 463 unidades, gerando um valor de R$ 46,13 por cota amortizada.

Visando a valorização e recuperação futura, o fundo adquiriu novas unidades entre 2016 e 2019, num período de desaceleração no mercado imobiliário. Atualmente, a carteira do HTMX11 opera com 489 unidades hoteleiras em 22 hotéis, com foco principalmente em empreendimentos da Accor, conhecida pelas marcas Ibis, Novotel, Sofitel, Mercury e Grand Mercury.

Os 10 FIIs Mais Rentáveis em 12 Meses

O levantamento da Comdinheiro também destacou os demais fundos imobiliários de maior rentabilidade no último ano. Além do HTMX11, outros fundos como RBVA11, BRCO11, CACR11 e MXRF11 apresentaram desempenhos consideráveis, variando entre 29,83% e 20,51%.

Esse panorama reforça a importância de um gerenciamento eficaz e estratégico dos investimentos em fundos imobiliários, destacando oportunidades e potenciais ganhos para os cotistas.