Saiba os setores de FIIs que estão em alta em 2025

Se você é um investidor ou está começando a explorar o mundo dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), certamente quer saber onde focar seus esforços para obter bons resultados. Em 2025, alguns setores de FIIs se destacam como promessas de valorização e bons rendimentos.

Neste guia completo, desvendaremos os principais setores que estão em alta e explicaremos o porquê de cada um ser uma boa aposta para sua carteira. Prepare-se para tomar decisões mais informadas e alavancar seus investimentos!

FIIs de Logística: O E-commerce impulsionando a demanda por galpões modernos

O setor de FIIs de logística continua sendo um dos queridinhos do mercado em 2025, e não é para menos. O crescimento exponencial do comércio eletrônico no Brasil e no mundo impulsiona uma demanda cada vez maior por galpões logísticos modernos, bem localizados e com infraestrutura de ponta.

Por que investir em FIIs de Logística em 2025?

• Crescimento do E-commerce: A digitalização do consumo gera a necessidade de centros de distribuição eficientes para atender às entregas rápidas.
• Contratos de longo prazo: Muitos contratos de aluguel nesse setor são atípicos e de longa duração, oferecendo maior previsibilidade de receita aos fundos.
• Vacância baixa: A oferta de galpões de alta qualidade ainda é limitada em algumas regiões estratégicas, mantendo a vacância baixa e os aluguéis em patamares atraentes.
• Inflação e reajustes: Os contratos geralmente são reajustados por índices de inflação, protegendo o investidor da perda de poder de compra.

FIIs de Papel (CRI/LCI): Rentabilidade atrelada à Selic e inflação em destaque

Os FIIs de Papel, também conhecidos como FIIs de Recebíveis Imobiliários, que investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), ganham um brilho especial em 2025, principalmente em cenários de juros mais altos ou inflação controlada.

Por que FIIs de Papel são uma boa pedida em 2025?

• Rentabilidade atrelada a índices: A maioria dos títulos possui rentabilidade atrelada ao CDI (que segue a Selic) ou a índices de inflação como o IPCA, o que pode ser vantajoso em ambientes de juros elevados ou quando a inflação permanece em patamares razoáveis.
• Fluxo de caixa previsível: Os rendimentos são provenientes do pagamento de juros e amortização dos CRIs, proporcionando um fluxo de caixa mais estável.
• Menor volatilidade imobiliária: Ao contrário dos FIIs de “tijolo”, que dependem da valorização dos imóveis físicos, os FIIs de papel são menos suscetíveis às oscilações do mercado imobiliário em si, focando mais nos juros dos títulos.

FIIs de Lajes Corporativas: O retorno do trabalho presencial e modelos híbridos

Após um período de incertezas, os FIIs de lajes corporativas mostram sinais de recuperação e tendem a se consolidar em 2025. Com a normalização das atividades e a consolidação dos modelos de trabalho híbrido, a demanda por escritórios de alta qualidade em regiões centrais e com boa infraestrutura volta a crescer.

Por que investir em FIIs de Lajes Corporativas em 2025?

• Melhora do cenário econômico: A retomada econômica impulsiona as empresas a expandir ou a buscar melhores instalações.
• Busca por qualidade: Empresas buscam escritórios modernos, com tecnologia, sustentabilidade e bem-estar para seus colaboradores.
• Preços atrativos: Alguns ativos ainda podem estar com preços descontados devido ao período de incerteza, oferecendo boas oportunidades de entrada.
• Localização estratégica: Fundos com imóveis em regiões nobres e com fácil acesso a transportes públicos e serviços tendem a ter maior ocupação.

FIIs de Shoppings Centers: A resiliência do varejo físico em ascensão

O setor de FIIs de shopping centers demonstrou grande resiliência e, em 2025, consolida sua posição como um investimento atraente. Mesmo com o avanço do e-commerce, os shoppings se reinventaram, tornando-se centros de experiência, lazer e serviços, além do varejo tradicional.

Por que FIIs de Shoppings Centers são um bom investimento em 2025?

• Experiência e lazer: Os shoppings oferecem mais do que apenas compras, tornando-se locais de encontro, entretenimento e serviços essenciais.
• Recuperação do fluxo de pessoas: Com a volta à normalidade, o fluxo de visitantes aos shoppings está se recuperando, impulsionando as vendas dos lojistas e, consequentemente, os aluguéis.
• Diversificação de receitas: Muitos shoppings possuem diferentes fontes de receita, como aluguel de lojas, estacionamento e mídia.
• Reajustes de aluguel: Os contratos de aluguel geralmente são atrelados a índices de inflação e também consideram o desempenho das vendas dos lojistas, com possibilidade de reajustes.

Como escolher os melhores FIIs em 2025: Dicas para leigos e avançados

Mesmo com os setores em alta, é fundamental que você faça sua própria pesquisa e análise antes de investir. Aqui estão algumas dicas importantes:

• Analise o histórico do fundo: Verifique a performance passada, a consistência dos rendimentos e a valorização das cotas.
• Avalie a qualidade dos imóveis: Para FIIs de “tijolo”, a localização, idade, estado de conservação e qualidade dos inquilinos são cruciais.
• Verifique a gestão do fundo: Uma equipe de gestão experiente e transparente faz toda a diferença.
• Diversifique sua carteira: Não coloque todos os ovos na mesma cesta. Invista em diferentes setores e tipos de FIIs para reduzir riscos.
• Entenda os riscos: Todo investimento possui riscos. Entenda os riscos específicos de cada FII antes de investir.
• Acompanhe o mercado: Fique atento às notícias econômicas, tendências do setor imobiliário e mudanças na taxa de juros.

Invista com inteligência nos FIIs em alta em 2025

Os Fundos de Investimento Imobiliário podem ser uma excelente alternativa para quem busca diversificação, renda passiva e valorização do patrimônio. Em 2025, os setores de logística, papel, lajes corporativas e shoppings centers se mostram promissores. No entanto, a chave para o sucesso é sempre a pesquisa, o planejamento e a diversificação.

Lembre-se: este artigo tem caráter informativo e não deve ser considerado uma recomendação de investimento. Consulte um profissional financeiro qualificado para obter aconselhamento personalizado.